Неожиданное заявление сделали представители Минрегионразвития — 25 марта министерство решило повысить нормативную цену жилья, которое оно планирует выкупать у застройщиков под социальные нужды государства. Средний прирост нормативной цены по России составит 10%, благодаря чему государственные цены превысят докризисную планку, утвержденную Минрегионразвития в 2008 году. Этот шаг со стороны чиновников тем более удивителен, что всего месяцем раньше вице-премьер РФ раскритиковал застройщиков за их негибкую позицию в вопросе определения стоимости выкупа жилья и заявил, что государство не намерено приобретать недвижимость по «завышенным» ценам. Теперь же цены повышает само государство. В чем причина неожиданной щедрости?
Чиновники сообщают, что решение о поднятии средней нормативной цены квадратного метра принималось, исходя из нынешних реалий сектора. Количество предложения жилья на рынке сокращается, равно как и темпы строительства в целом (снижение темпов строительства уже достигло 20%), а кризис ликвидности по-прежнему вынуждает застройщиков замораживать объекты, которые находятся на разных стадиях готовности. К тому же, эксперты зафиксировали рост цен на стройматериалы, который поднимет себестоимость квадратного метра в России.
Пока неизвестно, скажется ли официальная статистка на состоянии рынка недвижимости, и как отреагирует рынок на снижение количества предложения. На сегодня разные компании дают разные оценки происходящему — по мнению отдельных аналитиков, цены на жилье продолжают падать, но с меньшей скоростью, чем в начале года, по мнению других — падение уже остановилось, рынок достиг своего дна. Возможно, новая информация от Минрегионразвития стимулирует рост цен на жилье, по крайней мере, в крупных городах России. Заметим, что эксперты еще до пиковой фазы кризиса предупреждали о возможности быстрого ухода цен в рост в случае, если предложение жилья на рынке сократится до минимума.
Что же касается самого выкупа жилья у застройщиков, то эксперты по-прежнему сомневаются в реальности чиновничьих намерений по выкупу жилья за принципиально другие деньги. В Москве и Санкт-Петербурге распоряжения Минрегионразвития могут корректироваться городскими властями, что они с успехом и проделали во время первого тура госвыкупа — тогда квартиры в Москве были куплены у застройщиков по ценам, которые были на 30% ниже рекомендованных. Сейчас нормативная среднерыночная цена квадратного метра в Москве должна подняться на 13,4%, что составляет 83,75 тыс. за 1 кв. м. Готова ли московская мэрия выкупить жилье по этим ценам, а главное — готовы ли застройщики его продать в условиях дефицита квадратных метров на рынке, мы узнаем уже в ближайшее время.
