Государство готово помочь россиянам, которые не могут самостоятельно оплачивать ипотечные кредиты из-за потери работы, выкупив их кредиты за счет госбюджета. Однако пока что неизвестно, кто получит государственные деньги, выделенные для спасения ипотечных заемщиков.
Впервые в масс-медиа прозвучали официальные заверения представителей власти о том, что безработные ипотечные заемщики не окажутся на улице из-за невозможности выплатить кредит. Их кредитное бремя готово взять на себя государство, по крайней мере до тех пор, пока ситуация в стране не нормализуется.
Помимо точечной поддержки заемщиков, это также поможет поддержать ипотечный сектор в целом, ведь шансы на получение реальных, «живых» денег путем обращения в суд с долговыми претензиями не так уж высоки. Продажа жилья через аукцион попадет под общую стагнацию рынка, а значит, вернуть свои деньги банк вряд ли сможет в обозримом будущем.
В этой тупиковой ситуации государственные деньги из бюджета помогут и живым людям, и коммерческим банкам. Тем более что ситуацию с просроченными ипотечными долгами эксперты уже оценивают как критическую: в 2007 году ипотечных кредитов было выдано на $25 млрд. Массовые увольнения могут привести к тому, что банки не досчитаются половины этой суммы, считают эксперты. В ипотечную «кабалу» попало более 800 тыс. российских семей. Этого вполне достаточно для того, чтобы экономический кризис обернулся социальной катастрофой. К счастью, государство наконец признало существование ипотечной проблемы и заявило о своей готовности решать ее на высшем уровне.
Ранее с предложениями о государственном вмешательстве уже выступали представители партии «Единая Россия» и директор АИЖК Александр Семеняка. «Единоросы» предлагали заморозить выплаты по кредитам до окончания кризиса. АИЖК выдвинуло более гуманное по отношению к банкам предложение — предоставить лишившимся работы заемщикам временный целевой кредит за счет бюджетных средств.
Нерешенным остался вопрос о конечном получателе государственных денег. Есть три возможных варианта решения этого вопроса: деньги можно отдать сами заемщикам, их можно предоставить АИЖК для дальнейшего выкупа кредитов у банка, и наконец, можно выделить деньги госбанкам для погашения ипотечных задолженностей.
Сторонники первого варианта считают, что уменьшение количества передаточных звеньев в этой цепи снизит количество возможных злоупотреблений, сторонники второго и третьего — что госбанкам и АИЖК будет проще организовать выкуп кредитов централизованно, при этом лишив заемщиком возможности недобросовестно получить госпомощь.
Так или иначе, новость о грядущем выкупе кредитов можно смело назвать радостной — она наверняка успокоит как ипотечных заемщиков, так и представителей коммерческих банков-кредиторов.
