Сегодня в энциклопедии:

770 компаний254 объекта, 316 персон116 терминов.

Рзаев Валех Сабирович

Рзаев Валех Сабирович
До недавнего прошлого - Директор по внешним связям Группы компаний Forum Properties

Реклама
Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в земли поселений. . купить картридж Hp c7115x
Реклама
Современные споты потолочные для дома советуем покупать в магазине Razsvet.ru в Москве.
Версия для печати
9 апреля 2008

Подмосковный лендлорд

Подмосковный лендлорд Земельный банк ОПИН вырос втрое.
Девелоперская компания «Открытые инвестиции» (ОПИН) нарастила свой земельный банк в московском регионе до 18,7 тыс. га, добавив в него 13 тыс. га, расположенных в поясе от 30 до 100 км от МКАД. Затраты на приобретение этих участков составили, по собственным оценкам компании, 1,2—1,3 млрд долл. Для дальнейшего ленд-девелопмента ОПИН собирается привлечь еще 1 млрд долл. Встав в один ряд с крупнейшими подмосковными лендлордами, ОПИН намерена строить «одноэтажную Россию» в Подмосковье.

ОАО «ОПИН» учреждено в 2002 году финансово-промышленной группой «Интеррос», которой на данный момент принадлежит около 60% акций компании, оставшиеся 40% находятся в свободном обращении. ОПИН реализует ряд коттеджных проектов в Московской области, строит бизнес-центры и ТРЦ в Москве. Чистая прибыль в 2007 году по МСФО выросла на 49%, до 86,762 млн долл., выручка — в 1,9 раза, до 164,656 млн долл.

По данным на конец 2007 года земельный банк ОПИН составлял 5,7 тыс. га. Тогда компания заявила, что намерена внушительно нарастить активы, результатом чего стало приобретение 13 тыс. га в северо-западной части Подмосковья. Стратегически важной в компании называют зону вдоль Ленинградского шоссе, полагая, что именно в этом направлении город будет развиваться в дальнейшем.

«Портфель пополнился участками, которые расположены в полосе от 30 до 100 км от МКАД», — рассказал финансовый директор ОПИН Денис Давидко. По его словам, на приобретение этой земли компания потратила 1,2—1,3 млрд долл. «Часть сделок уже закрыта, по остальным заключены соглашения о фиксировании цены на покупку — осталось выплатить 300 млн долл.», — пояснил г-н Давидко.

В ближайшем будущем ОПИН займется документальной подготовкой участков к девелопменту: переводом земли из категории сельхозназначения в «земли поселений». По собственным оценкам компании, стоимость переоформления может доходить до 1,5—2 тыс. долл. за сотку. В дальнейшем будет разработан комплексный мастер-план застройки территорий. Предполагается, что упор будет сделан на проекты в жилищной сфере.

Для дальнейшего финансирования девелоперских проектов ОПИН планирует привлечь 1 млрд долл. из различных источников. По словам г-на Давыдко, в первом полугодии запланировано дополнительное размещение акций, в результате которого компания сможет привлечь приблизительно 390—400 млн долл. Кроме того, ОПИН планирует привлечь 500 млн долл. за счет CLN и банковских кредитов.

По объему земельных активов ОПИН можно сравнить с компаниями «Масштаб», Coalco, Millhouse Capital, «Белая дача», «Нерль». Большинство из этих компаний также планируют вкладывать средства в развитие земель. Выбор Ленинградского направления как основной зоны для строительства одноэтажного пригорода вполне оправдан, отмечают эксперты. «Крупные магистрали способствуют развитию всех типов недвижимости, ведь транспортная доступность — одно из непременных условий развития проекта», — говорит президент компании «Промсвязьнедвижимость» Майкл Голомб. По оценкам начальника отдела анализа рынка компании «Масштаб» Игоря Лебедева, сформированный земельный банк позволяет вывести на рынок около 35 млн кв. м недвижимости. «Выводить более 300—400 тыс. кв. м в год будет нецелесообразно, соответственно вывод 1 млн кв. м растянется как минимум на три-четыре года. Около двух лет уйдет на подготовку всей необходимой документации и разработку мастер-плана освоения территории», — объясняет эксперт. Таким образом, срок реализации проекта составит минимум семь лет.