Сегодня в энциклопедии:

770 компаний254 объекта, 316 персон116 терминов.

Тишинка

Тишинка
Торговый центр на Тишинской площади. Здание введено в эксплуатацию после реконструкции 29 ноября 1996 года

Реклама
Версия для печати
7 апреля 2008

Московские ЛЭП сровняют с землей

Московские ЛЭП сровняют с землей Oпределен список участков, на которых они будут убраны в грунт.

Столичное правительство определилось со списком земельных участков, которые планируется освободить для застройки с помощью перекладки под землю воздушных линий электропередачи. Согласно утвержденному перечню, который имеется в распоряжении РБК daily, на аукционы будет выставлено порядка 1 тыс. га столичной земли рыночной стоимостью около 10 млрд долл. Первый конкурс будет объявлен на этой неделе.

Москву опутывают порядка 1,27 млн м воздушных линий электропередачи напряжением от 6 до 500 кВ. С учетом санитарно-защитных зон ЛЭП занимают более 9 тыс. га столичной земли. Участки расположены как в сложившихся жилых массивах, так и на территориях природных комплексов и промышленных зон.

Как рассказали РБК daily в ГУП «Управление перспективных застроек» (УПЗ), на аукцион будет выставлено 154 участка, суммарной площадью порядка 1 тыс. га. Согласно перечню, наибольшее число участков расположено в ЮАО (30), затем следуют ЗАО (28), ЮВАО (22), СВАО (16), САО (15), ВАО (14), ЗелАО (12), ЮЗАО (10) и СЗАО (6). В ЦАО будет выставлен один участок — в районе Шелепихинской набережной с протяженностью ЛЭП 2,1 тыс. м. Львиная доля участков граничит с техзонами и гаражами, однако есть площадки и в сложившихся жилых массивах. «Много перспективных участков в САО, где линии электропередачи представляют собой фактически бульвары, а также в ЮЗАО, где ЛЭП тесно интегрированы в жилую застройку», — говорит председатель совета директоров «СУИхолдинга» Азарий Лапидус.

Помимо утвержденного списка участков чиновники определились и с процедурой их реализации. Так, на первом этапе на конкурсе будет определена управляющая компания, которая займется разработкой лотовой документации и технических условий по переносу ЛЭП. Затем проект будет предложен инвесторам на аукционе, по итогам которого город получит денежную компенсацию, а инвестор — 100% построенного объекта. Конкурсы и аукционы будут проведены департаментом Москвы по конкурентной политике (тендерным комитетом). «Первый конкурс будет объявлен уже на этой неделе», — добавили в ГУП «УПЗ».

О планах столичного правительства по освоению земель под вышками ЛЭП РБК daily писала в конце 2007 года. На тот момент технические условия по переносу ЛЭП разрабатывали «Интеко» и Mirax Group на трех участках: Фили — Давыдково, Матвеевское и Бибирево — Бескудниково. В обеих компаниях подтвердили, что интерес «к землям ЛЭП» долгосрочный и не ограничится уже заявленными участками.

Выставленные на торги участки, безусловно, вызовут интерес инвесторов, считают эксперты рынка. «Любая ЛЭП имеет санитарно-защитную зону — около 25 м в каждую из сторон от вышки, а это довольно приличный участок земли правильной прямоугольной формы, включенный в дорожную инфраструктуру микрорайона», — говорит коммерческий директор Capital Group Алексей Белоусов. Вместе с тем вывод ЛЭП потребует существенных инвестиций на начальном этапе реализации проекта. «Инвестору придется сначала проложить кабели под землей, переподключить их и лишь потом демонтировать существующую ЛЭП и начать девелопмент участка, повышая его капитализацию», — объясняет Азарий Лапидус из «СУИ холдинга».

Подсчитать возможные затраты на перекладку проводов под землю эксперты затруднились, объясняя это уникальностью каждого решения и площадки. «К примеру, существуют нормы, согласно которым энергосеть и тепловой коллектор не могут быть расположены в земле друг над другом», — отмечает г-н Белоусов. Девелоперы сходятся во мнении, что по каждому участку необходимо будет внимательно смотреть, не повлечет ли увод ЛЭП под землю необходимость перестройки всей системы коммуникаций. Эти работы могут «съесть» всю экономику проекта.

Ранее УПЗ оценивало затраты на освобождение участка площадью 1 га примерно в 21 млн руб. (без учета компенсаций владельцам недвижимости, расположенной на территории). Ориентировочная рыночная стоимость освобождаемой из-под ЛЭП земли — 1 тыс. га — называлась в пределах 10 млрд долл.

Крупнейшие участки в зоне действия воздушных линий электропередачи

 Округ Расположение участка Описание территории Протяженность ЛЭП
ЮЗАО Улица архитектора Власова, параллельно улице Ивана Бабушкина Гаражи, техзона, жилая застройка
3300м
ВАО Вдоль р. Серебрянка, через Измайловский парк Парк
5700м
ВАО Через Абрамцевскую просеку, Лосиноостровский парк, Метрогородок, Бумажную просеку Парк
6900м
ВАО Через Лосиноостр. парк, Лосиноостр. улицу, через ж/д, Ивантеевскую улицу Парк, техзона, зелень, жилая застройка 7800м
САО Вдоль Фармацевтического проезда, Коптевского буль-вара, Тимиряз. парка Жилая застройка, гаражи, парк
3900м
САО Вдоль ж/д, Дмитровского проезда Жилая застройка, гаражи, парк 3450м
САО Вдоль улицы Лавочкина, улицы Левобережной Гаражи, жилая застройка 3900м
САО
Вдоль Химкинского лесопарка, Краснополянской улицы
Зелень, жилая застройка, гаражи 3300м
САО Карельский бульвар Жилая застройка, гаражи 3300м
ЗелАО Вдоль улиц Андреевка, Михайловка, через лес Зелень, гаражи, жилая застройка 4500м