Сегодня в энциклопедии:

770 компаний254 объекта, 316 персон116 терминов.

Инвестор

Инвестор
лицо, вкладывающее собственные, заемные или иные привлеченные средства в инвестиционные проекты

Реклама
Современные микроволновые печи panasonic с грилем и конвекцией предлагает Технопарк.ру-(495)755-88-88.
Версия для печати
4 апреля 2008

«Система-Галс» покинула Трехгорку

«Система-Галс» покинула Трехгорку Продав так и не начатый проект неподалеку от Дома правительства.
Девелоперская компания «Система-Галс» вчера объявила о продаже своего проекта на Рочдельской улице в Москве. Речь идет о строительстве административного здания на участке, расположенном напротив Трехгорной мануфактуры. Однако проект находится еще на стадии сбора согласований. По оценке экспертов, сделка могла составить от 30 до 65 млн долл. в зависимости от того, насколько сформирован пакет разрешительной документации.

В «Системе-Галс» объясняют решение продать проект тем, что его масштаб не отвечает стратегии развития компании. Участники рынка предполагают, что «Системе-Галс» просто не удалось собрать всех разрешений на строительство.

ОАО «Система-Галс» работает на рынке недвижимости России и СНГ с 1994 года. За это время завершено более 30 девелоперских проектов (около 300 тыс. кв. м).

В ноябре 2006 года компания провела IPO на LSE. В свободном обращении находится 18% акций, 71,1% принадлежит АФК «Система». Чистый убыток ОАО «Система-Галс» по US GAAP за девять месяцев 2007 года составил 77,6 млн долл. против прибыли за аналогичный период 2006 года в размере 34,3 млн долл. Выручка за этот период выросла на 28,8% и составила 207,5 млн долл.

Проект находится по адресу: ул. Рочдельская, д. 22, на участке площадью 0,29 га неподалеку от Дома правительства. Там предполагается построить административное здание площадью 13 тыс. кв. м. Сумму сделки и покупателя в «Системе-Галс» не называют. «Вложение вырученных от продажи объекта средств в другие проекты компании принесет большую эффективность», — приводятся в пресс-релизе слова вице-президента «Системы-Галс» Игоря Кащеева. Как пояснила РБК daily пресс-секретарь компании Анна Завьялова, этот проект не соответствует стратегии, согласно которой приоритет отдается проектам площадью свыше 20—30 тыс. кв. м.

«У “Системы-Галс” есть несколько крупных проектов и больших площадок, на которых компания решила сконцентрировать свои усилия и поэтому отказалась от проекта точечной застройки», — рассказал старший вице-президент компании Knight Frank Андрей Закревский. Директор по развитию Swiss Realty Group Илья Шершнев согласен, что в данном случае речь идет о небольшом проекте — строительстве здания в шесть этажей. Г-н Закревский оценил сделку в 30 млн долл. «Основной критерий для оценки в данном случае — это текущая стадия проекта, — рассуждает в свою очередь г-н Шершнев. — Если уже имеется сформированный пакет документов и получено разрешение на строительство, стоимость квадратного метра объекта может достигать 5 тыс. долл.».

Несмотря на то что участок на Рочдельской принадлежит «Системе-Галс» уже несколько лет, застройка до сих пор не началась. В «Системе-Галс» РБК daily пояснили, что пока речь идет о предпроектной стадии и на строительство получена часть согласований. Андрей Закревский объясняет такую медлительность тем, что в разное время для этого участка предлагались разные проекты и компании было сложно принять решение: «Там можно построить либо дорогую элитную недвижимость, либо апартаменты, либо гостиницу — это очень удачное место». Опрошенные РБК daily участники рынка предположили, что компания решила продать проект в таком удачном месте, не сумев получить все необходимые согласования.